Где и как оформить ипотеку?

Просмотров: 892
Совесть [CPS] RU

Приветствую вас!

В продолжение череды тем про кредитование и ипотеки, наверное, стоит рассказать и о том, как вообще происходит оформление ипотеки и где лучше всего ее оформить? Тема эта настолько всеобъемлющая, что даже глаза разбегаются, но я постараюсь быть кратким.

Итак, вы твердо решили купить новую квартиру. Замечательно! Своих средств явно недостаточно, в долг взять не у кого, остается один вариант – оформить ипотеку в банке. Вас, разумеется, изначально будет волновать вопрос: «а можно ли оформить ипотеку именно мне?» Вдруг вы не соответствуете каким-либо критериям отбора клиентов ипотечного кредитования?

Материнский капитал 2017

ExpertToo.ru расскажет, как оформить ипотеку на жилье, какие документы необходимо представить и возможно ли оформление ипотеки не выходя из дома – через интернет.

Но обо всём по порядку!

Можно ли мне оформить ипотеку в банке?

На этот вопрос вы сразу же сможете ответить, когда узнаете, какие требования предъявляет банк к своему заемщику.

Ну, во-первых, как вы наверняка уже знаете, вам понадобится собрать необходимый пакет документов.

«Есть определенные программы банков, благодаря которым ипотеку на квартиру можно оформить всего по двум документам. Однако эта простота может обернуться более высокой процентной ставкой и повышенным размером ежемесячных выплат».

Рассмотрим стандартный путь сбора документов, который занимает достаточно много времени, но всё же есть шанс, что вы получите более-менее доступные условия по ипотечному кредитованию.

Документы для оформления ипотеки

какой смысл открывать ИП

Какие документы надо предоставить в банк, чтобы оформить ипотеку?

  1. Сотрудники банка выдадут вам фирменный бланк заявления, которое нужно будет заполнить;
  2. Копию вашего паспорта (или паспортов, в случае, если, например, супруги оформляют ипотеку);
  3. Копии всех страниц трудовой книжки (она является/не является подтверждением вашей добросовестной постоянной трудовой деятельности);
  4. Справку 2-НДФЛ. Ну, куда же без нее! Именно она отражает уровень ваших доходов за последние несколько месяцев;
  5. Имеющиеся документы по залогу. Приобретаемая вами квартира/частный дом/комната будут находиться в залоге у банка до тех пор, пока вы полностью не выплатите кредит за жилье. Эти документы отражают стоимость вашей новой жилплощади (технический паспорт недвижимости, выписка из домовой книги, справка с оценкой стоимости из БТИ и др.)

Это – самый основной перечень необходимых документов при оформлении ипотеки в банке. В некоторых случаях банк может затребовать еще несколько бумаг, например:

  1. Военный билет;
  2. ИНН;
  3. Водительское удостоверение;
  4. Загранпаспорт;
  5. Аттестат об образовании (вот уж вообще непонятно, как ваши оценки могут повлиять на вашу платежеспособность!);
  6. Свидетельство о браке/разводе;
  7. Свидетельства рождения ваших детей.

Процедура оформления ипотечного жилья

Условия программы

После предоставления всех документов специалисту банка, ваше заявление может рассматриваться в течение периода от нескольких дней до нескольких недель. Не переживайте, все ваши данные будут тщательно проверены и еще несколько раз перепроверены!

Когда банк одобрит вам ипотечный кредит, он сам укажет ту сумму, которую готов предоставить. По закону вам дается до полугода, чтобы решить, согласны вы на условия банка или нет.

Если согласны – оформляете договор купли-продажи нового жилья и вносите первоначальный взнос, который в некоторых случаях может достигать 50 % от стоимости жилья.

После этого вам придется еще и застраховать вашу жилплощадь. А то вдруг дом, который находится в залоге у банка, сгорит, а вы еще не выплатили за него кредит?

Затем, наконец, осуществляется подписание ипотечного договора с банком.

Самое страшное – вовремя успевать вносить ежемесячные платежи за ипотеку.

Ну вот, собственно, и всё. Если вас это не сильно пугает, и вы чувствуете в себе силы взять ипотеку – тогда вам прямой путь в банк!

Как оформить ипотеку в «Сбербанке»?

Помощь в получении кредита от сотрудников банка

Естественно, все мы хотим на 100 % доверять тому банку, в котором на много лет оформляем ипотеку. Наверное, «Сбербанк России» является одним из самых надежных банков у нас в стране, который доказывал свою устойчивость к колебаниям экономики на протяжении десятилетий.

Как оформить ипотеку в «Сбербанке» выяснял ExpertToo.ru:

1. На данный момент банк предоставляет несколько программ ипотечного кредитования:

  • «Ипотека с государственной поддержкой» — ставка от 12% годовых, минимальный размер выдаваемой суммы – 300 тысяч рублей, максимальный срок кредитования – 30 лет. Программа подходит тем, кто собирается покупать квартиру или комнату в уже полностью построенной новостройке или в еще строящемся доме.
  • «Акция на новостройки» — ставка от 13.5%, минимальна часть взноса по кредиту – 300 тысяч рублей, максимальный срок выплат – 30 лет. Условия те же, что и в предыдущей программе: деньги выдаются на покупку жилплощади в уже построенном новом доме или в строящемся здании.
  • «Покупка готового нового жилья» — ставка от 12.5 %, сумма – от 300 тысяч рублей на максимальные 30 лет. Эта программа для тех, кто собирается покупать вторичное жилье.
  • «Приобретение строящегося жилья» — ставка начинается с 13% годовых, сумма отсчитывается от 300 тысяч рублей на максимально возможный срок – 30 лет. Программа рассчитана на покупку жилого помещения в новостройках города.
  • «Строительство жилого дома» — ставка от 13.5%, от 300 тысяч рублей на максимум 30 лет. Выдается на строительство своего собственного жилья.
  • «Ипотека + материнский капитал» — ставка от 12.5%, минимальная сумма – 300 тысяч рублей, срок – до 30 лет. Программа предусматривает использование материнского капитала в качестве первоначального взноса или его части по кредиту.
  • «Военная ипотека» — ставка начинается от 12,5 %, максимальный срок выплат – до 15 лет. Сумма кредита индивидуальна. Программа направлена на покупку первичного или вторичного жилья для военнослужащих.
  • «Загородная недвижимость» — величина процентной ставки начинается от 13%, сумма – от 300 тысяч рублей, срок – до 30 лет. Назначение программы – приобретение или постройку дома/дачи за чертой города.

2. Оформление ипотеки в «Сбербанке» проходит точно так же, как и в других банках. Вас  попросят подготовить пакет документов и написать заявление. Единственное, что этот банк более тщательно проверяет своих заемщиков и в случае возможного риска может отказать в ипотечном кредитовании.

Где оформить ипотеку?

Как обналичить материнский капитал через Сбербанк

Вопрос, конечно, интересный! Сколько банков – столько и программ! Вам предстоит провести ни один час в интернете, чтобы просмотреть информацию на различных сайтах банков. Где оформить ипотеку – выбираете только вы, исходя из своих собственных возможностей и условий (военнослужащий, наличие материнского капитала и т.п.)

Как оформить ипотеку онлайн?

«На сегодняшний день не надо даже идти в банк, чтобы оформить там ипотеку. Всю процедуру можно провести сидя дома на диване с ноутбуком в руках».

Выбрав банк, заходите на его страничку в интернете. Теперь практически все банки предоставляют возможность оформить ипотеку онлайн. В нужные графы на сайте банка вы заносите свои персональные данные. У некоторых банков процентная ставка по ипотечному кредитованию может быть даже ниже, если заявка оформлена не в офисе, а на сайте!

Спустя какое-то время с вами свяжется специалист банка и расскажет о следующих шагах в получении ипотеки.

Ипотека – пожизненная каторга или шанс приобрести свой дом?

На этот вопрос нет однозначного ответа. Самое главное – объективно оценить свои возможности силы в плане выплат, всегда ли у вас будет возможность четко погашать имеющуюся задолженность перед банком?